С начала 2015 года стоимость аренды жилья в большинстве городов Украины выросла в среднем на 10-15%.Причин для повышения расценок было сразу несколько и среди них можно отметить как обесценивание национальной валюты и рост цен на коммунальные услуги, так и то, что спрос на услуги аренды повысился, что произошло из-за того, что многие из тех, кто ранее планировал купить свое жилье, не смогли этого сделать и вынуждены арендовать жилье, а не приобретать его.
При этом нельзя сказать, что предложений аренды жилья на рынке мало — их достаточно почти во всех городах. Если оценить ситуацию, используя поисковый портал ЛУН.ua, то можно отметить, что объявлений, в которых предлагается продажа на вторичном рынке квартир и другой недвижимости сейчас меньше, чем год или два назад, а вот число объявлений с предложениями аренды увеличилось. Происходит это потому, что сейчас многим собственникам продажа кажется менее выгодной, чем сдача того же жилья в аренду и ожидание более благоприятного времени для ее реализации.
По мнению большинства экспертов, в ближайшее время ожидать существенного удорожания аренды не стоит, однако плавное повышение цен происходить все же будет и даже переизбыток предложений не сможет повлиять на рост ставок.
Если посмотреть на примере крупных городов как менялась в течение года ситуация на рынке аренды, то можно увидеть, что в том же Киеве средние ставки за год увеличились в среднем на 1000 гривен. При этом в начале осени можно было найти более 30 тысяч объявлений с предложениями снять жилье, а вот сделок за сентябрь было заключено не более тысячи и большинство из них – это аренда самого недорогого жилья в удаленных спальных районах.
Примерно так же выглядит ситуация и на рынке Харькова и Днепропетровска. Цены выросли в среднем на 10%, спрос стабилен, но весьма специфичен и есть он только в недорогом эконом-сегменте. Поскольку доходы населения если и растут, то совсем не такими темпами, как происходит удешевление национальной валюты, люди стремятся снимать самое дешевое жилье, порой даже в ущерб своему комфорту.
А вот в крупных туристических центрах – Одессе и Львове, аренда квартир подорожала не так серьезно, как в целом по стране, и рост арендных ставок составил не более 5% за год. Произошло это потому, что в этих городах расценки на аренду в значительной степени подвержены сезонности, то есть заметно повышаются летом и падают осень и зимой.
