Перед процедурой покупки собственной квартиры нужно провести довольно тщательный анализ ее юридической стороны. При этом данная процедура по силам не только профессиональным и опытным юристам, но и рядовым покупателям.
Главное в этом случае то, что нужно обязательно знать, что именно необходимо предпринять, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей с приобретенной недвижимостью на вторичном рынке. Во-первых, перед покупкой квартиры необходимо потребовать от продавца все документы, связанные с получением данной недвижимости. Например, если квартира была куплена у третьего лица, то потенциальному покупателю нужно ознакомиться с договором купли-продажи.
А если квартира была получена по наследству, то продавец должен предоставить договор по наследованию. Во-вторых, покупателю необходимо проверить качество продаваемой недвижимости. У собственника квартиры нужно спросить документы из БТИ
http://a-bti.com/uslugi . С помощью них можно убедиться в том, что на территории квартиры не проводились переустройство или же незаконная перепланировка. Незаконной считается перепланировка помещения квартиры, не согласованная с местными органами самоуправления.
Стоит отметить, что владельца квартиры нужно также тщательно проверить. Дело в том, что в последнее время происходили случаи, когда хорошие квартиры продавали люди, вовсе не являющиеся ее собственниками. При этом процедуры купли-продажи производились с использованием поддельных паспортов. Для того, чтобы проверить владельца продаваемой квартиры, необходимо удостовериться в том, что его паспорт не поддельный. Проверить это можно либо в местном паспортном столе, либо на официальном сайте ФМС.
Кроме всего вышеперечисленного, потенциальному покупателю нужно обязательно убедиться в том, что на квартиру не претендуют никакие третьи лица. Не следует забывать о том, что если владелец квартиры состоит в законном браке, то при продаже квартиры и составлении договора купли-продажи собственник должен предоставить согласие на продажу этой недвижимости от супруга/супруги.
При этом данное согласие должно быть заверено у нотариуса. Также у собственника квартиры можно попросить предоставления расширенной выписки из домовой книги. В данной выписке будет указана вся необходимая информация о жилье, в частности о том, кто зарегистрирован в данной квартире.
