В Украине вырос спрос на квартиры в домах советской застройки. Украинцы покупают старое небольшое жилье не только в столице, но и в других регионах.
«Цена на такое жилье зависит от ряда факторов: локация, транспортное удобство, техническое состояние дома и коммуникаций, а также качество внутреннего ремонта. С начала 2021 года малогабаритные квартиры подорожали от 7 до 10% в зависимости от регионального центра и перечисленных технических характеристик», – отметил резидент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.
Эксперты рассказали, что более 70% спроса на вторичном рынке приходится именно на малогабаритные квартиры советской типовой застройки. При этом около 60% из них – это однокомнатные квартиры по цене от $35 тыс. в крупных региональных центрах (Харьков, Днепр, Одесса, Львов) и до $50 тыс. в Киеве. Около 35% спроса составляют двухкомнатные квартиры стоимостью $70-100 тыс.
Цены стремительно растут
Эксперты отмечают, что цены на советское жилье растут из-за высокого спроса и востребованости. Лишь с 2018-го по 2020 год стоимость однокомнатных квартир в среднем по стране увеличилась практически на 15%
«Малогабаритные квартиры советской застройки пользуются спросом более чем у 60% покупателей квартир на вторичном рынке», – заявил гендиректор группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев.
Лидерами по удорожанию однокомнатных квартир являются:
- Хмельницкая обл. – цены выросли на 31,5%;
- Днепропетровская, Винницкая и Полтавская обл. – 26%;
- Ровенская – 24,5%;
- Закарпатская – 24%;
- Черниговская – 22%;
- Киевская – 21%.
В остальных областях цена на однокомнатные квартиры выросла на 15-20%. А до конца года они могут подорожать еще на 2-3%.
Почему украинцы скупают квартиры
Риелторы заявили, что популярность «однушек» и «двушек» всегда была доминирующей на вторичном рынке.
«Это тот тип жилья, который позволяет гражданам решить свою базовую потребность в собственной квартире. Кроме того, около 40% приобретений малогабаритных квартир осуществляется с целью сохранения имеющихся средств и получения дохода от аренды», – заметил нам Юрий Пита.
Эксперты отметили, что количество инвестиционных сделок на первичном рынке может достигать 80% в Киеве и до 50-60% – в крупных областных центрах.
Что будет с ценами?
По мнению экспертов, в 2022 году среднегодовой рост цен на квартиры вряд ли превысит 3-5%. А до конца года стоимость малогабаритных квартир не превысит 10%.
«Мы считаем, что цены на вторичном рынке на данный момент практически достигли своего экономически обоснованного максимума», – добавил президент АСНУ.
Рост стоимости жилья в зависимости от его качественных характеристик, локации и местонахождения (региона) не превысит 5% в крупных городах и 3% – в остальных региональных центрах, считает гендиректор группы компаний «Увекон».
