Table of Contents
Правила оформления недвижимости в новостройках чётко прописаны в действующем украинском законодательстве. Они предусматривают постановку недвижимого имущества на государственный регистрационный учёт. И только после публикации электронной формы документа на сайте Министерства Юстиций Украины человек становится полноправным владельцем квартиры. При этом никакой договор купли-продажи в качестве документа подтверждающего право собственности на жильё официальной силы не имеет.
Особенности оформления первичного жилья
Для оформления жилплощади в новом доме, между застройщиком и инвестором заключается письменный договор, заверенный сотрудником нотариальной конторы. Также нотариус вносит соответствующую информацию о новом владельце жилья в госреестр, извлекая запись о предыдущем собственнике квадратных метров.
Сегодня любую информацию о недвижимом имуществе можно получить в государственном реестре, который предоставляет следующие услуги:
- выдачу правоустанавливающей справки на объект недвижимости;
- предварительную подачу заявления на регистрацию жилья;
- проверку обременения квадратных метров в случае с ипотечным кредитом;
- постановку жилья на контроль с уведомлением собственника о начатом регистрационном процессе;
- выдачу информации о ходе рассмотрения заявления.
Чтобы получить данные для формирования информационного документа необходимо указать юридической адрес квартиры, её номер регистрации или идентификационный номер для физических и юридических лиц.
Перечень документации для оформления прав собственности
Прежде чем регистрировать жилплощадь в новостройке в собственность, необходимо подготовить пакет документов из следующего перечня:
- документ, подтверждающий сделку между инвестором и застройщиком;
- справку, удостоверяющую имущественные права;
- другие, сопутствующие сделке документы.
В случае с покупкой жилья путём участия в инвестиционном строительстве потребуется предоставить следующую документацию:
- выписку об участниках инвестиционного строительства многоквартирного дома;
- акт, подтверждающий приём-передачу квартиры;
- справку о передаче покупателем полной суммы за жильё застройщику;
- квитанцию об уплате государственных пошлин.
Только четко понимая все юридические тонкости регистрации недвижимости можно не допустить стандартных ошибок и стать единственным полноправным собственником квадратных жилых метров в новостройке.
Сроки регистрации недвижимости в государственном реестре
Покупая подходящее жильё в любом украинском городе, лучше использовать проверенные предложения. Сегодня это стало возможным благодаря сайту DOM.RIA.COM, где каждый объект недвижимости проходит проверку опытным специалистом. Это позволяет покупателю быть уверенным в отсутствии обременений на жильё и не переживать, что могут возникнуть проблемы с его покупкой и оформлением.
Сегодня регистрацию вещественных прав проводят на основании данных, предоставленных владельцем жилья путём их внесения в государственный реестр, где в дальнейшем формируют информационную справку. Для этого в крупных городах работают специальные департаменты, действующие согласно установленным правилам. После внесения полученной информации на сайте Министерства Юстиций выполняется проверка полученных данных. После чего заявление отправляется на дальнейшее рассмотрение. В конечном итоге заявитель получает ответ о принятом решении.
Несмотря на то, что процедура регистрации имущественных прав на квартиру, купленную в новостройке, значительно упростилась, она требует определённых знаний в действующем законодательстве. Поэтому если Вы не уверены в собственных силах, лучше обратится к опытному юристу, чем допустив грубые ошибки остаться без жилья.
